Vous risquez d’acheter une propriété comportant des frais, des charges de succession et autres dettes.
Vous risquez d’acheter une propriété qui n'a jamais été enregistrée.
Vous risquez d’acheter une propriété avec un titre parfait, enregistré légalement. Mais la propriété n'est pas celle que vous avez vue. La description et l’inscription à la date de l'acte correspondaient tout simplement à une autre propriété.
Vous risquez de donner des arrhes à quelqu'un qui prétend être le propriétaire et qui disparaît par la suite.
Vous risquez d’acheter une propriété avec des locataires qui ont le droit d’y vivre, mais vous ne saviez pas qu’il y avait des locataires occupant la propriété en toute légalité. Ces derniers décident de rester jusqu'à l'échéance du contrat ou demandent une somme d'argent comme compensation pour partir.
Le fait d’acheter une propriété est toujours une décision importante. Si vous avez l’intention d'investir en Italie, nous vous recommandons vivement de demander l’avis d’un conseil juridique indépendant.
Et pourtant, les faits prouvent que la plupart des gens qui achètent une maison en Italie ne demandent pas l’avis d’un conseil juridique indépendant. La plupart des gens ne recherchent l’avis d’un conseil juridique qu’après avoir versé des arrhes et signé un contrat ou, dans la plupart des cas, au moment où ils commencent à avoir des problèmes.
En général, nous vous recommandons de ne rien signer et de ne pas verser d’argent tant que vous n’aurez pas obtenu d’expertise juridique dans une langue que vous parlez couramment, et ceci de la part d'un avocat ayant de l’expérience dans le domaine du droit immobilier en Italie.
Essayer de faire des économies sur des frais juridiques peut être très dangereux quand une grosse somme d'argent est en jeu.
Les biens immobiliers sont surestimés dans de nombreuses régions d'Italie. Certains biens peuvent présenter des problèmes juridiques et /ou structurels qui ne sont pas toujours visibles pour quelqu’un n’ayant pas l’expérience nécessaire. Rien de tout ceci ne vous sera expliqué par les différentes parties en jeu qui ne sont pas indépendantes - car elles sont normalement impliquées dans la transaction - bien que ces parties demandent souvent beaucoup d’argent pour leurs services. Par conséquent, dans tout ce document, il est bien souligné qu’il est important de ne pas prendre pour acquis les avis et les renseignements qui vous sont fournis par ceux qui ont des intérêts financiers dans la procédure de vente des biens. Au contraire, un conseil juridique interpellé à part peut être la seule personne indépendante sur laquelle vous pourrez compter au cours de toute la transaction.
Il est dangereux de compter sur des conseils donnés par le vendeur et/ou les agents immobiliers surtout parce que: (a) ce ne sont pas des avocats; (b) ils ont des intérêts financiers liés à la vente des biens, ce qui fait que leurs intérêts diffèrent des vôtres. Certains peuvent même ne pas vouloir que vous sachiez la vérité. Autrement dit, ils risquent de vous dire ce qu'ils veulent que vous sachiez, mais pas forcément ce que vous devriez savoir. Ceci explique pourquoi certains agents immobiliers sont si souvent vagues et obstinés au cours des pourparlers, souvent peu encourageants pour que vous demandiez un conseil juridique indépendant à un avocat, lorsqu’ils ne s’y opposent pas formellement.
