Руководство по покупке недвижимости

После выбора объекта недвижимости через непосредственного продавца либо при помощи агента недвижимости необходимо подписать документ, именуемый “proposta irrevocabile d’acquisto” (безотзывная оферта).

После подписания proposta irrevocabile d’acquisto объект недвижимости снимается с продажи на определенный период времени, в течение которого Ваш адвокат, в том числе с помощью оценщика, осуществит необходимую проверку объекта. Пи этом в зависимости от договоренности необходимо внести небольшой аванс в пользу продавца.

При заключении сделки внесенный аванс составляет часть подлежащей уплате стоимости имущества.

Необходимо подчеркнуть, что этот документ является обязательным для покупателя только в случае акцепта продавца, направленного в письменной форме.

На этой стадии сделки покупатель и продавец, договорившиеся о ее условиях, заключают подробный предварительный договор купли-продажи (contratto preliminare di vendita). Этот документ весьма важен, так как в нем закрепляются все условия сделки купли-продажи. Именно поэтому необходимо, чтобы этот документ был грамотно составлен юристом или хотя бы проверен им до подписания.

Одним из обязательных условий предварительного договора является внесение аванса (caparra), составляющего, как правило, 10% стоимости объекта. В предварительном договоре стороны также устанавливают дату совершения сделки в присутствии нотариуса.

Нотариус – это официальное лицо, которое в соответствии с итальянским законодательством наделено правом удостоверения договоров о переходе права собственности на имущество. Нотариус является незаинтересованным в сделке лицом. Именно поэтому он не может заменить собою адвоката, защищающего интересы покупателя.

Последним этапом сделки является подписание акта передачи имущества (atto di vendita). Такой документ составляется нотариусом и должен полностью соответствовать условиям предварительного договора.

В случае если одна из сторон не владеет итальянским языком, в соответствии с законом акт передачи должен быть составлен на двух языках.

Если покупатель не может присутствовать у нотариуса при подписании акта он вправе выдать доверенность адвокату, который наделяется полномочиями на подписание акта от имени продавца.

Когда нотариус зачитывает и поясняет условия договора, покупатель вправе задавать вопросы с помощью адвоката или переводчика.

В момент подписания покупатель вносит причитающуюся продавцу сумму, а продавец передает ключи от объекта недвижимости.

Джандоменико Де Туллио

Property Buying Guide – Part 2